X
تبلیغات
وکیل جرایم سایبری

یه دختر معمولی با یه زندگی معمولی
 
قالب وبلاگ


مدت هااااااا قبل قرار بود یه پست مخصوص اجاره ی خونه و این حرفا بذارم. الان بالاخره حسش اومد که بیام توضیح بدم راجع بهش.

البته قبلا یه بار تو وبلاگ قبلی راجع بهش نوشته بودم، اما خب گفتم شاید بد نباشه دوباره بنویسم.

تو آلمان شما می تونین خونه رو مستقیم از صاحبخونه اجاره کنین، بدون اینکه نیازی به دلال باشه این وسط. یعنی هر دو نفری می تونن برای خودشون یه قرارداد بنویسن و امضا کنن و این قرارداد معتبره. بدون شاهد، بدون دلال، بدون هیچ واسطه ی دیگه ای.

قرارداد رو هم می تونین نمونه اش رو از اینترنت پیدا کنین و دانلود کنین یا برین از فروشگاه های معمولی بخرین.

یکی از معروف ترین سایت هایی که همه توش دنبال خونه می گردن wg-gesucht.de هست که مردم خودشون توش آگهی میذارن. یعنی در واقع از همون مدل بدون واسطه هست خونه هاش.

علاوه بر اون، تو هر شهر چندین مشاور املاکی هم وجود داره که می تونین بهشون مراجعه کنین یا سایتشونو پیدا کنین و ازشون خونه اجاره کنین.

قبلا (زمانی که تو وبلاگ قبلیم نوشته بودم راجع به اجاره ی خونه) قانون این طوری بود که مستاجر باید پول دلال رو میداد (که معمولا 2.3 برابر اجاره ی سرد خونه است). اما الان قانون عوض شده. الان هر کس درخواست رو به دلال داده باشه، باید پولشو بده. یعنی اگر شما به یه دلالی مراجعه کنین و بگین برای من دنبال خونه ای با این مشخصات بگرد، شما باید پول دلال رو بدین، اگر یه صاحبخونه بره به دلال بگه برای خونه ی من مشتری بیار، صاحبخونه باید پول دلال رو بده. بنابراین، الان شما تو هر سایتی هم که بگردین، حتی اگر اون سایت مال یه مشاور املاکی باشه، لازم نیست شما پولی بدین.

در مورد اجاره ی خونه، یه اجاره ی سرد همیشه برای خونه ذکر می شه، یه اجاره ی گرم. اجاره ی سرد یعنی دقیقا اجاره ی خود خونه، بدون احتساب پول شارژ، پول آب، برق، گاز یا هر چیز دیگه ای. اجاره ی گرم یعنی اجاره ای که پول شارژ ساختمون روشه و معمولا آب رو هم شامل میشه. اما همیشگی نیست. هر وقت آگهی ای رو می خونین، حتما باید دقیق بخونین که منظورشون از اجاره ی گرم چیه دقیقا؟ بعضی ها مثلا هزینه ی گرمایش رو شامل نمیشه. بعضی ها حتی آب رو هم شامل نمیشه.

هزینه ی برق تقریبا هیچ وقت مشمول اجاره ی گرم نیست. یعنی هر کسی خودش باید بره برای برقش قرارداد ببنده.

در واقع اجاره ی گرم = اجاره ی سرد + هزینه های جانبی (Nebenkosten).

این هزینه های جانبی هم چون معمولا شامل آب میشه و گاهی هم گرمایش، به صورت علی الحسابی پرداخت میشه. یعنی آخر سال حساب می کنن و بهتون میگن شما طلبکارین یا بدهکار.

برای برق هم که میرین خودتون قرارداد می بندین همین طوره. تو آلمان شرکت های مختلفی برق ارائه می کنن که قیمتاشون یه کمی متفاوته. مثلا بعضی جاها انرژی برقشون برگرفته از انرژی بادیه، بعضی ها برگرفته از انرژی هسته ایه. واسه همین قیمتاشون متفاوته. اونم معمولا بر اساس مصرف نفر قبلی باهاتون به صورت علی الحسابی قرارداد می بندن. بعد از یه سال دوباره مبلغش رو در صورت لزوم تغییر میدن. یعنی مثلا اول که شما میرین، قبل از شما یه نفری بوده که هر سال 11 ماهشو خونه نبوده! اون شرکت میگه این شخص داشته ماهی 20 یورو مصرف می کرده به طور متوسط. پس ما با شما ماهی 20 یورو قرارداد می بندیم. آخر سال می بینن شما مصرفتون ماهی 50 یورو بوده، براتون نامه می زنن که از این به بعد شما ماهی 50 یورو بپردازین به صورت علی الحساب. البته خودتون هم از همون اول می تونین تغییرش بدین. مشکلی نداره. ولی خب اصولا کسی دوست نداره وقتی بهش پیشنهاد ماهی 20 30 یورو میشه، بگه نه، من ماهی 70 یورو میخوام بدم .

علاوه بر این مدل خونه از صاحبخونه گرفتن، یه مدل دیگه هم هست تو آلمان که خونه رو از یه شرکت می گیرین. یعنی یه سری شرکت ها هستن که اصلا کارشون اینه که خونه می سازن و میدن اجاره. یعنی دلال نیستن که خونه ی کس دیگه ای رو بدن اجاره، دقیقا خونه ی خودشونه. یعنی صاحب خونه تون میشه یه شرکت. از نظر اجاره و اینا فرقی نداره. اما خب بدی این خونه ها اینه که یه مشکلی که پیش بیاد، باید نامه بزنین به شرکت و منتظر باشین که کی اونا رسیدگی کنن!

یه قانون هایی هم هست که اگر شما مثلا دو سه بار نامه زدین و چند وقت گذشت و جوابی ندادن، می تونین تهدید کنین که مثلا اگر فلان جای خونه رو درست نکنین، ما این ماه اجاره رو نمی دیم یا کمتر میدیم (البته تهدیدتون باید معقول باشه دیگه، نه اینکه بگین ما تا یه سال اجاره نمی دیم ). اگر بازم درست نکردن، می تونین تهدیدتونو عملی کنین!

مثلا من یکیو می شناختم، در بالکنشون خراب شده بود و باز نمیشد. می گفت چند بار نامه زدیم. آخرش گفتیم اگر درست نکنین، ما ماهی صد یورو کمتر میدیم. چون الان اصلا نمی تونیم از بالکن استفاده کنیم. می گفت ما الان شیش ماهی هست هر ماه داریم صد یورو کمتر میدیم، ولی هنوز کسی نیومده درست کنه!!

یه نکته ی دیگه ی این خونه های شرکتی اینه که معمولا این خونه ها آشپزخونه ندارن. وقتی میگم آشپزخونه، منظور اتاق آشپزخونه نیست، منظور تجهیزاتشه. یعنی یه چهار دیواری به شما تحویل میدن، بدون سینک، بدون کابینت، بدون شیر آب و ... . خودتون باید همه ی اینا رو بخرین.

خونه ای هم که از صاحبخونه بگیرین مستقیم، باید آگهیشو بخونین که اینا رو داره یا نه. بازم ممکنه نداشته باشه.

بعضی وقتا هم می بینین کسی آگهی گذاشته که من آشپزخونه مو می فروشم، منظور همون تجهیزات آشپزخونه است. یعنی مثلا کسی می خواد از این خونه بره، به جای خودش دنبال مستاجر می گرده برای صاحبخونه (چون شما باید با یه اطلاع سه ماهه خونه رو تخلیه کنین، اگر زودتر بخواین برین، باید کسی رو جای خودتون پیدا کنین). اون وقت بین کسایی که حاضرن خونه رو بگیرن اولویت رو میده به کسی که آشپزخونه رو هم ازش بخره. آخه اصولا وقتی آدم کابینتی می خره بر اساس اندازه ی آشپزخونه ی این خونه می خره و تو محل جدید ممکنه شکل و شمایل کابینتا اصلا مناسب نباشه. اینه که خیلی وقتا کسی که می خواد خونه شو عوض کنه، کابینتای فعلیشو می فروشه به مستاجر بعدی و اون جای جدیدی که می خواد بره هم کابینتا رو از طرف مقابل می خره.

بعضی از خونه های شرکتی ای که می گیرین حتی کف پوش هم ندارن! یعنی شما باید برای خودتون مثلا پارکت هم بخرین و بعد از رفتن هم حتما باید جمع کنین. یعنی این طوری نیست که بگین خب حالا من که خریده ام و زحمت کشیده ام، لطف میکنم و براتون میذارم! شرکت میگه "باید" جمع کنی.

یه چیز دیگه اینکه اینجا برخلاف ایران، خونه رو تمیز تحویل میدن، تمیز تحویل می گیرن. یعنی خونه ای که می گیرین، معمولا هیچ نیازی به تمیزکاری و گردگیری و این حرفا نداره و شما می تونین مستقیم وسایلتونو توش بچینین. وقتی هم تحویل میدین باید همون طوری باشه. اگر جایی از دیوار رو لکه کرده باشین یا سوراخ کرده باشین، خودتون باید جبران کنین و رنگ کنین و سوراخا رو پر کنین و غیره.

--

در مورد هزینه ی برق و اینا یادم رفت بگم که به محل خونه تون هم بستگی داره. یعنی محله های خوب شهر، هزینه ی برق بیشتری هم باید پرداخت کنن نسبت به محله های پایین شهر.

--

دیگه چیزی یادم نمیاد. اگر سوالی دارین، بپرسین.


[ پنج‌شنبه 12 بهمن 1396 ] [ 00:43 ] [ دختر معمولی ]
.: Weblog Themes By SibTheme :.

درباره وبلاگ

پروفایلمو هر از گاهی آپدیت می کنم. شمام هر از گاهی یه نگاه بهش بکنین. شاید چیزی تغییر کرده باشه :) -- وبلاگ قبلی من اینجاست: mamooli.persianblog.ir به خاطر خرابی های مکرر پرشین بلاگ تصمیم گرفتم کوچ کنم :) -- و اما من: من یه دختر معمولی هستم که با همسرم توی یه شهر کوچیک آلمان یه زندگی خیلی معمولی داریم. اولش دانشجویی اومدیم، الان یه زندگی همچین بگی نگی دانشجویی-کاری داریم! اینجا میخوام همین روزای ساده ولی قشنگ زندگیمونو ثبت کنم. البته زندگی ما هم مثل همه ی زندگی ها فراز و نشیب های زیادی داشته و داره ولی داشتن این فراز و نشیب ها خودش معمولیه!---- 22 اکتبر 2016 یکی از بهترین و قشنگ ترین اتفاقای زندگیمون رخ داد و پسرمون متولد شد. ---- 13 فوریه ی 2018 بالاخره تزمو سابمیت کردم.---- اگر سوالی در مورد پذیرش توی آلمان داشتین، اول از همه لطفا به سایت اپلای ابرود دات ارگ مراجعه کنید. ---- اگه نتونستید جواب سوالاتونو بگیرین، من تا جایی که بتونم بهتون کمک می کنم، ولی ازتون خواهش می کنم، سوالاتون رو فقط و فقط توی پست "از من بپرسید"، بپرسید. در غیر این صورت، من نمی تونم جوابگوتون باشم. با کمال شرمندگی البته.---- وبلاگ قبلی یه سری پست های روزمره اش رمزداره. اگه رمز می خواین بگین. ---- اگه با من کار دارین، به این آدرس ایمیل بزنین: mamooli_persianblog@yahoo.com
آمار سایت
تعداد بازدید ها: 100526